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温州市瓯海南白象农贸市场整体招商运营项目招标公告

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信息时间：

2025-01-16

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项目编号：ZJKD-F******CWZ

受******办事处委托，******有限公司就温州市瓯海南白象农贸市场整体招商运营项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、经营标的基本情况:

序号	经营标的	实际状况	经营期限	经营权费最低限价（万元）	竞价保证金（万元）	履约保证金（万元）
1	温州市瓯海南白象农贸市场整体招商运营项目	约1870平方，附带东首停车场。	3年，采用1+1+1模式	首年18万起，次年开始每年经营权费在首年基础上增加5%。	4	35

备注：①标的面积为人工测量可能存在一定误差，以实际交付的面积为准，如有误差经营权费均不予调整。②竞价人竞得标的后须缴纳相应的履约保证金，履约保证金在合同到期时，结清经营权费及其他扣款费用后，不计息退还。③竞价人可自行到现场踏勘。

二、经营期限及注意事项：3年，合同采用1+1+1模式。

1、本次竞价标的底价18万元起，按综合得分法的原则确定竞得人，如申请人只有1人的，将以底价金额确定中标人。

2、经评估，南白象农贸市场总摊位租金标准为751132元。租金一年一收，首年不涨租金，第二年、第三年租金涨幅均不高于前一年租金的5%。在涨价过程中，需保证经营户稳定经营，且摊位原经营户在同等条件下享有优先续租权。

3、运营方需向招标人提供每年市场摊位总押金收入的100%作为押金监管资金，如运营方无故停止经营，招标人有权收回资金监管资金。

4、中标人需配置至少6人团队用于日常管理，所有服务人员的年龄都不得超过60周岁，50周岁（含）以下人数（除保洁员外）不得少于本菜市场所有服务人员（除保洁员外）的50%。

5、运营期间农贸市场必须保持4星级及以上创星级智慧农贸市场，同时符合浙江省农贸市场五化提升考评标准、放心农贸市场认定标准以及各种创建要求。

6、在每年摊位租金收入中设置10万元资金作为农贸市场的备用资金，由招标人全权支配，主要用于农贸市场的日常修缮、创星宣传等，备用资金由运营方代管。未经过招标人同意的相关费用列支，招标人不予认可，年度未使用完毕的资金要返还给招标人。

三、竞价人条件：

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人（不接受自然人报名，不接受联合报名）。

2、自2020年1月1日以来运营并管理的一个农贸市场获得省4星级及以上文明规范市场荣誉。

四、经营用途：农贸市场及配套场所。竞得人不得从事违法活动，且须自觉遵守国家法律法规，做好安全、防火及卫生等工作，如在经营期内发生火灾或其他危害社会公共行为的，一切责任与损失概由竞得人自行承担。

五、经营权费的支付办法：经营权费一年一付，先付后用，运营期不足一年的经营权费部分，按日平均经营权费计算。履约保证金于受让方于项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内（经营合同签订前）缴纳，首年经营权费在签订《经营合同》10天内一次性付清。第二年起，于上年度经营权费到期日提前30日付清下年度经营权费。《经营合同》于竞价成交后7个工作日内签订。