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关于温州市龙湾区永中街道维港名苑小区物业招标公告

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信息时间：

2025-02-16

招标文件下载

我要报名

一、招标项目编号： WZWGMY202502

二、招标项目名称： ******街道维港名苑小区物业

三、招标项目内容：

******街道维港名苑小区 2、物业类型：高层住宅 ******街道龙水社区永中西路2000号 ******街道，总占地面积：36828平方米。其中住宅93******居家养老324.97平方米、配电房578.65平方米，消控，监控室57.15平方米。停车位共1103个。（以实测面积为准） 5、拟招标物业服务收费标准如下： ①竞聘人在物业服务费限价范围内进行报价，超出限价范围的为废标 ②物业收费标准限价：物业费：住宅（高层）：3.2元/平方米·月（一费制，含公共能耗费）；地下室车位：60元/个·月；上述收费标准含公共能耗费(公共能耗费主要指小区公共部位的清洁、绿化养护及共用设施、设备的运行维护所产生的水费、电费等)。 6、本次选聘合同期：3年。物业服务主要内容包括但不限于：（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。（2）公共设施、设备的维修******消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动和非机动车停车场、垃圾房等。（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。 ************消防工作。（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。 ******居委会文化娱乐活动，协助业委会发布通知、公众号等工作。（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。 ******街道主管部门交办的政策性的工作任务。（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。（17）法律政策、合同规定及业委会交办的小区公共管理其他事项等。

四、投标人资格

（以下资格须同时具有） 1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币5000万元（含）以上。 2、按专业化的管理要求配置管理服务人员，基本配置服务人员不低于34人。拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有大专以上学历，无不良执业及失信记录。要求须提供在本单位6个月以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳复印件）。 3、竞聘企业自开办以来未列入温州市或各区政府主管部门黑名单；近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（******）记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，必须提供相关证明资料）。 4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账。 5、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。存在挂靠嫌疑的企业报名，单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。 6、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币5万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入业委会对公账户）。 7、能承诺按时缴纳30万元履约保证金（退管后按物业服务合同相关条款退还）。 8、竞聘企业3年共计至少投入人民币 100万元，打入业委会所设的共管账户或业委会对公账户（具体打款时间可协商），用于小区硬件环境提升，参标单位需全方位配合业委会进行资金使用。相关硬件环境提升方案由物业公司响应业主需求进行提案，与业委会进行协商调整后，最终经业委会批准后方可实施。

五、招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

即日起至2025年2月23日17时（北京时间）

(二)招标文件获取方式及地址：

联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元/份

六、投标起止时间、地点及需提供材料等

（一）递交投标文件截止时间：

2025年3月9日9 时（北京时间）

（二）投标文件递交地点:

******街道维港名苑1号楼103室（临近快递收发室）

（三）开标时间及地点：

******街道维港名苑1号楼103室（临近快递收发室）。